较低的费率动摇了西雅图的住房市场，买家抓住了新的优势
较低的费率动摇了西雅图的住房市场，买家抓住了新的优势…
随着库存达到大流行高分，抵押贷款利率今年处于最低水平。
西雅图 – 根据Zillow周四发布的最新市场报告，西雅图的抵押贷款利率和增加的住房库存为西雅图购房者提供了新的机会，这使秋季住房市场比平常更具竞争力。
在全国范围内，抵押贷款付款减少了，八月份的西雅图房屋典型付款下降了3.4％。与5月的高峰相比，这种转变使每月的付款减少了100多美元，这为以前被定价的买家打开了大门。
Zillow首席经济学家Skylar Olsen说：“对于那些一直在翅膀上等待每月抵押贷款付款的买家来说，可能是一个机会。”
西雅图的中位房屋价值为740,004美元，典型的抵押贷款付款约为3,718美元。这种减少使房屋再次购买大致负担得起，这意味着每月付款的费用通常不到家庭收入中位数的三分之一。
西雅图的库存仍然显着增加，尽管它仍然低于流行前水平。大约27.5％的上市经历了八月的降价，这在一年中的这个时候很高，但标志着最近几个月的趋势下降。尽管有这些削减，但西雅图的三分之一以上的房屋以超过7月份的要价出售，反映了买家在理想物业中的持续竞争。
该报告强调，西雅图的房屋平均在市场上花费14天，在待审要之前，比七月略有增长，但仍然比大流行前的规范更快。自2020年9月以来，总体库存也已增长，全国有近1180万套房屋。
奥尔森说：“买家有更多选择有两个原因。”“一方面，现在有抵押贷款利率要低一些。除此之外，更容易获得市场上的更多房屋。除此之外，更多的库存正在变得可用 – 足以提高买方谈判能力。热门市场的有吸引力的物业仍在迅速销售，但是一些都市（或其中的社区）进一步翻转，转向买家。”
特色
快节奏的住房环境没有显示这两个华盛顿州城市放慢脚步的迹象。
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尽管市场传统上是由卖家主导的，但西雅图却显示出向更平衡状态转移的迹象，从而为买家提供了增加的杠杆作用。预计抵押贷款利率将降低到秋季的这种趋势，从而延迟了典型的季节性冷却。
随着这些变化，西雅图的买卖双方正在调整其策略。买家有更多的时间来决定和谈判，而卖方可能需要更具竞争力地使用定价和营销策略来吸引报价。
对于那些希望在西雅图买卖的人，不断发展的市场动态表明，现在可能是一个战略时机，因为双方都可以适应新的权力平衡。
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