西雅图 – 大型机构投资者以高利率降低了国家房地产趋势的速度购买了西雅图的房屋。
根据Cotality经济学家Selma Hepp的说法，在4月和6月，拥有100多个房屋的投资组合（称为“ Mega”和大型投资者）在西雅图都会区购买了大约200个单户住宅。他们的持股量从770往往1,010套房屋，增长了31％。
Redfin报道了类似的激增，发现投资者购买西雅图房屋的次数同比增长50％。
赫普说：“总的来说，我们看到西雅图的投资者购买的急剧增长。”
Cotality发现，当包括较小的投资者时，同一时期的购买增长了16％。一年前，根据向华盛顿州参议院提交的证词，西雅图房屋销售中约有9％交给投资者。
这些数字标志着与国家景象急剧不同。根据Redfin的数据，在美国，投资者在第二季度购买了约52,000户房屋，比2024年下降了6％。
Redfin Analysis的作者达娜·安德森（Dana Anderson）表示：“房地产投资者出于类似的原因而撤退。个人购房者正在退缩：高昂的借贷成本，上涨的房价和经济不确定性。”
为什么西雅图有可能与众不同？
华盛顿房地产研究中心主任史蒂芬·布拉萨（Steven Bourassa）表示：“与其将业主占用的单位带到市场上，还可能发生的是，网站正在重新开发中，为潜在的买家提供了更多机会。”
布拉萨说，州立法者的努力允许包括立法机关通过《中等住房法案》在内的密集住房，可以解释这一趋势。 House Bill 1110要求许多城市允许一旦仅限于单户住宅，就可以允许更多的住房类型。在西雅图，这意味着现在必须允许在住宅区之间允许双工，三元和其他中型住房。
Hepp指出，一次性购买整个细分也可能导致数据临时峰值。
同时，该州的房屋供应速度的增长速度快于需求。 7月，西北多个上市服务报告的活动上市量同比增长37.4％，攀升至20,781户房屋。在同一时期，关闭的销售额仅增长3.8％。
根据非营利性私募股权利益相关者项目的数据，在全国范围内，私募股权公司拥有超过220万个单位的8,200座公寓楼，约占总数的10％。该集团估计，华盛顿住房单位中有9.2％属于私募股权。
美国最大的公寓老板Blackstone控制了超过230,000辆。在西雅图，《每日商务杂志》本月报道说，黑石实体在湖城的北极星，雷尼尔比奇的306个单位北极星和国际区的249单位泰国泰国公寓中承担了257个单位北极星的贷款。
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