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华盛顿（美联社） – 八月，西雅图在房价上看到了美国第三大飙升。本月的另一项研究表明，西雅图是该国最快的房屋销售城市之一。
那么，美联储最近的税率将如何在短期和长期内降低影响房屋的造成呢？
美联储向房屋购物者提供了他们本周所希望的：削减速度的大幅度削减和更多削减的信号。
即便如此，有抱负的购房者和渴望再融资的房主也应该减轻对抵押贷款利率下降的期望。
尽管美联储没有设定抵押贷款利率，但其政策枢纽确实清除了抵押贷款利率降低的途径。但是在这种情况下，美联储的行动得到了广泛的预期，因此甚至在宣布削减之前，利率移动较低。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说：“我们已经看到了今年将要获得的大部分宽松。”“如果抵押贷款利率从这里有所提高，我不会完全感到惊讶。”
当抵押贷款利率上升时，他们可以为借款人增加数百美元的费用。30年抵押贷款的平均利率从2021年9月的3％降至去年10月的23年高度为7.8％。这与美联储提高了基准利率来打击通货膨胀。
自7月以来，由于预期美联储降低利率，利率一直在下降。根据抵押贷款买家Freddie Mac的数据，30年抵押贷款的平均利率现在为6.09％。这是5月的7.22％，这是今年迄今为止的峰值。
从长远来看，即使是微不足道的抵押贷款利率也可以转化为大量节省。对于上个月美国销售价为416,700美元的房屋，洛杉矶的买家以当前平均抵押贷款税率赚取20％的首付，而5月份购买同一房屋的成本将节省约312美元。
有关的
如果您一直在等待在西雅图购买房屋，那么现在可能是采取行动的战略时机。
尽管较低的利率为购物者提供了更多的购买力，但对于许多努力负担住房的美国人来说，抵押贷款仍然不够低。这主要是因为在过去五年中，房价飙升了49％，工资增长的两倍。它们仍然接近创纪录的高点，这是许多市场中房屋短缺所支撑的。
从三年前开始，抵押贷款利率必须降回近乎岩石的低点，否则房价必须急剧下跌，以使许多买家负担得起房屋。两种情况都可能很快发生。
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经济学家和抵押行业的高管预计抵押贷款利率至少今年将保持在其目前的水平上。房利美（Fannie Mae）本周预计，在10月至12月季度的30年抵押贷款中的利率为6.2％，明年季度同期降至平均5.7％。在2023年的同一时期，它平均为7.3％。
抵押贷款利率受几个因素的影响，包括债券市场对美联储的利率决策的反应。这可以移动10年财政收益率的轨迹，贷方将其用作定价房屋贷款的指南。
Discover Home Loans副总裁Rob Cook说：“最终，抵押贷款和美联储利率下降的速度将由经济数据决定。”“如果将来的数据表明，经济的放缓比预期的要大得多，那么美联储采取更具积极行动的压力将增加降低税率，这可能会转化为消费者可用的抵押贷款利率。”
特色
快节奏的住房环境没有显示这两个华盛顿州城市放慢脚步的迹象。
以前被占领的美国房屋的销售可追溯到2022年，上个月下降了2.5％。到目前为止，抵押贷款利率的回调尚未刺激有意义的反弹，尽管7月的销售确实略有上涨。
抵押贷款利率的观点使潜在买家和卖方遇到了熟悉的困境：现在测试住房市场或保持潜在的较低利率。
尼克·杨（Nick Young）是一名律师，今年将家人从凤凰城转移到科罗拉多州的常绿植物，在看到去年春天的购房市场的竞争力之后，选择了租金。
他和他的妻子仍在寻找100万美元至150万美元的预算，仍在寻找完美的宝石 – 一间拥有五间卧室的房子，可以与三个孩子一起成长。
他们正在关注抵押贷款率，以及其他变量，包括通货膨胀，整体经济健康以及总统大选。
扬在美联储宣布之前说：“目前没有大量的动机。”“但是市场的时机是傻瓜的差事。”
从凤凰城到佛罗里达州坦帕的房地产经纪人说，许多家庭购物者正在等待抵押贷款利率低于6％。有些人希望利率可以恢复到三年前的低点。
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RE/MAX Premier在芝加哥的经纪人Mike Opyd说：“我试图做的是使他们回到现实。”“我告诉他们，’如果您很认真…
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