华盛顿州房地产市场正面临一场可能引发结构性变革的政策博弈.据Redfin最新数据显示，西雅图地区投资者持有的住房比例自25年前不足4%攀升至当前近12%.AEI住房中心最新研究显示，金县租赁住房中大型机构投资者占比显著高于其他地区，而皮尔斯县这一比例更为突出.Redfin首席经济学家达瑞尔·费尔韦瑟指出，禁止机构投资者持有房产的政策难以从根本上缓解住房供需矛盾，但可能成为政治焦点.他强调，机构投资者占比每增加1%，房价将上涨1.7%，纽约大学研究结果佐证了这一结论.数据显示，皮尔斯县10.6%的机构投资者占比对应的房价涨幅达到18.02%，金县10.5%的占比则导致房价上涨17.68%.特朗普政府已签署行政令限制华尔街机构持有单户住宅，但白宫尚未明确界定’大型机构’的认定标准.费尔韦瑟认为，此类政策可能促使小型投资者填补市场空缺，而首次购房者未必直接受益.
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