华盛顿州塔科马 – 塔科马市议会正在审议一项旨在保护租户免受非法驱逐和租金过高的《房东公平法案》（亦称《租户权利法案》）。该法案于两年前获得选民批准，旨在保障租户的基本权益。
这项拟议的修改方案引发了住房公正倡导者与部分业主及房屋租赁公司之间的激烈辩论。住房公正倡导者认为，这些保护措施对于维护弱势群体的住房安全至关重要。部分业主和房屋租赁公司则表示，这些法规增加了他们的运营成本，可能导致市场上可供租住的房屋减少，并可能对被驱逐的租户造成间接影响。
推动《房东公平法案》两年前顺利通过的住房权益倡导团体“塔科马为所有人”(Tacoma for All) 现正积极维护租户权益。
“如果这些保护措施在冬季被废除，将对许多家庭造成严重影响，实在令人担忧，”塔科马为所有人指导委员会副主席 Kiss’Shonna Curtis 说道。她强调，希望塔科马市议会谨慎行事，充分评估并解决可能出现的任何意外后果。
“我们的核心诉求是：不要轻易修改租户的权利。最好留给下届市议会来决定，而非急于废除。” Curtis 说，“让我们共同协商，讨论需要做出的调整。” 她表示，该法案帮助了她所在机构服务的许多家庭，避免了他们因租金纠纷而面临的困境。
“我们曾向业主发送信函，明确告知他们，随意提高租金或收取不合理的费用，都违反了《租户权利法案》，可能会面临法律责任。” Curtis 说，“这为他们节省了数千美元，并帮助他们搬家时避免了债务缠身。”
目前正在考虑的一些拟议修改方案，部分业主认为其影响了他们的经营。
超过十家经济适用房提供商和社区组织联合签署了一封信函，表达了对驱逐暂停令造成的负面影响的担忧。信函中提到：
“目前，由于未付租金不断积压，我们用于在塔科马建设更多经济适用房并改善现有经济适用房的投资能力面临风险。” 信函指出，在驱逐暂停令期间，面临驱逐的租户可能会在漫长的诉讼过程中继续居住，一旦被驱逐，他们将面临巨额债务，这将严重阻碍他们在驱逐后重新获得住房的能力。
塔科马 Spinnaker 财产管理公司的所有者 Mark Melsness 表示：“如果一个租客申请租住您的房屋，而他欠另一位房东 7000 美元的未付租金，作为房东，您会租给他吗？这是一个非常棘手的问题。”
Melsness 认为，驱逐暂停令的影响最为显著。
“当没有租金收入时，房屋租赁公司必须动用其他资源来维持运营，”Melsness 说。他表示，许多业主会适应并继续经营，但一些较小的房东可能会选择停止出租房屋，导致当地的房屋供应减少。
“在住房短缺的情况下，失去一个出租房屋无疑是倒退，”Melsness 说，“他们不想冒被起诉的风险，也不想冒不收租金的风险。”
拟议修改方案的初步审议将于下周举行，投票可能在 12 月 9 日提前进行。
根据塔科马市宪章的规定，选民通过的法律可以在两年后由塔科马市议会修改或废除。
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